전세보증보험 가입조건, 서울보증보험&주택도시보증공사 비교! 의무가입!

안녕하세요. 트렌드를 모아보는 부린이, 식꿈이 인사드립니다.

 

새롭게 연재하기 시작한 카테고리, ‘부린이의 열공 노트’에서는

‘식꿈이의 내 집 마련기’에서 직접적으로 언급되었거나

혹은 제가 현재 이사를 준비하며 겪고 있는

다양한 부동산 관련 개념들을 소개하고 있는 페이지랍니다.

 

즉, 부동산 초보들이 살면서 한 번씩은 부딪힐

어려운 용어들을 쉽게 풀어보고자하는 의도에요.

관심있게 지켜봐주시길 부탁드립니당!

 

2020/11/22 - [식꿈이의 내 집 마련기] - 내집마련기 1. "근저당의 악몽, 다가구 주택의 전세 살이"

내집마련기 1. "근저당의 악몽, 다가구 주택의 전세 살이"

오늘은 근저당, 신축 아파트를 향한 방법에 이어

세번째 주제로 전세보증보험을 꼽아보았어요.

아직 내 집 마련기의 두 번째 글은 작성하지 않았지만,

제가 지난 근저당의 악몽에서 벗어나자마자

제일 처음 알아본 것이 바로 전세보증보험이었기 때문이죠.

 

2020/11/24 - [식꿈이의 내 집 마련기/부린이의 열공 노트] - 전세, 월세의 적! 근저당 설정이란 무엇일까요?

전세, 월세의 적! 근저당 설정이란 무엇일까요?

 

물론 지금도 전세 보증금을 돌려받아야,

새로 이사갈 집의 잔금을 치를 수 있지만!

걱정을 하나도 안하고 있답니다.

왜냐하면 전 이미 전세보증보험에 가입을 해두었기 때문이죠.^^

잘 몰라도 무조건 의무가입하세요!

지금부터 그 이유를 알려드립니다.

 

1. 전세보증보험이 보증해주는 것이 무엇인가요?

 

기본적으로 전세보증보험이 보증해주는 것은

바로 임대인과 임차인이 상호 계약을 통해 주고받은 전세보증금입니다.

상대적으로 매달 임대료를 지급하는 월세와는 달리

전세의 경우 2년 혹은 4년 단위의 장기 계약임과 동시에

보증금의 크기도 월세와는 비교할 수 없을 수준이죠.

 

작게는 몇 천만원, 크게는 몇 억에 달하는 크나큰 금액이기에

전입신고 등을 통한 확정일자받기! 이 것도 제가 소개해드렸었죠.

무튼, 나의 소중한 보증금! 혹은 전재산에 가까운 핵심 자산!

이 것을 지키는 것이 바로 전세보증보험이랍니다.

 

부동산을 통해 계약한 전세 기간이 끝났음에도 불구하고

30일 동안 전세금을 돌려받지 못하거나

경매로 넘어갈 시 보험금으로 전세금을 받을 수 있습니다.

 

특히 요즘처럼 전세 가격이 급등하며 전세대란이 발생하는 경우에는

역전세난이나 깡통 전세를 둘러싼 논란도 발생하기 마련이죠.

 

만약 전세보증보험을 들어두지 않았다면?!

내용증명을 보내고, 변호사를 선임하여 소송으로 가는 경우도 허다하죠.

 

하지만 보험금으로 보증금을 돌려받으면

그 이후부터는 임대인(집주인)과 보험사의 싸움으로 옮겨가기 때문에

세입자의 입장에서는 골머리를 썩지 않아도 되는 것이죠.

 

물론 보험이기 때문에, 가입 당시 약관을 통해 확인되는

보장액수까지만 보험금을 지급된다는 점은 반드시 유의해주세요.

 

2. 전세보증보험의 종류와 가입 조건, 가입 방법!

 

전세보증보험의 성격이나 내용, 그 의미나 지향점은 모두 같지만

시행하는 주체에 따라 크게 두 곳으로 분류된답니다.

바로 SGI 서울보증보험과 HUG 주택도시보증공사인데요.

이름에서도 느낌 오시죠? 사기업과 공기업인데요.

두 곳의 차이점은 제가 표로 한 번 정리해보겠습니다!

 

	SGI 서울보증보험 (홈페이지 : https://www.sgic.co.kr)	HUG 주택도시보증공사 (홈페이지 : http://khug.or.kr)
성격	사기업	공기업
명칭	전세금 보장 신용 보험	전세 보증금 반환 보증
보장 범위	전세 보증금 전액 보장 - 아파트 제한 없음 - 기타 주택 10억원 이하	전세 보증금 한도내 신청 금액 보장 - 수도권 : 최대 7억원 - 수도권 外 기타 주택 5억원 이하
가입 조건	전세 계약 1년시 5개월 내 전세 계약 2년시 10개월 내	전세 계약 2년 기준 1년내
필요 서류	임대차계약서 부동산등기부등본 임차인의 등본·초본 임대차사실확인서 전입세대열람원	보증신청서 개인정보제공동의서 전세보증금반환보증 확약서 신청인의 주민등록등본&신분증 사본 임대차계약서 전세보증금 수령 및 지급 관련 서류 (계좌이체 내역서 등) 부동산등기부등본 전입세대열람원
보증료율	아파트 0.192% 아파트 외의 주택 0.218% 전체 계약 기간에 대해 보증료 책정	아파트 0.128% 아파트 외의 주택 0.154% 가입 후 남은 기간만 보증료 책정
혜택	연말정산 중 특별세액공제 대상 (임차보증금 3억원 이내)	각종 할인 혜택 존재 (저소득가구, 청년가구, 한부모가정 등)

 

 

보증료율은 아무래도 민간기업인 SGI 서울보증보험이 비싸지만

범위가 넓고 간편하게 신청이 가능하죠.

HUG 주택도시보증공사의 경우에는

조금 더 챙겨야할 것이 많아보이네요.

 

또, 다가구 주택이나 단독 주택의 경우에는

아파트보다 조금 더 까다로워지니 참고해주세요.

 

직접 해당 보험사의 고객센터를 접촉해보시거나,

요즘은 부동산 사장님들도 많이 알고계시니

1차적으로 여쭤보시는 것도 좋을 것 같아요.

 

나의 소중한 자산을 지키기 위한 필수 선택!

전세보증보험은 선택이 아닌 의무라는 점 기억해주세요!